Только каждый пятый застройщик начал использовать технологии информационного моделирования в срок

С 1 июля 2024 года застройщики многоэтажных жилых домов будут обязаны применять технологии информационного моделирования (BIM). На данный момент лишь 20% застройщиков используют или тестируют BIM, и за год их доля едва увеличилась. Они ответственны за строительство 41% всей площади жилой застройки с применением технологий моделирования. Только каждый пятый застройщик начал использовать технологии информационного моделирования в срок.

В марте 2021 года было принято постановление Правительства РФ №331, которое обязывает застройщиков применять технологии информационного моделирования (BIM). Изначально это требование касалось только застройщиков, работающих на госзаказе. Однако в декабре 2022 года вышло постановление №2357, вносящее изменения в №331: обязательное использование BIM вводится не только для госзаказов, но и для всего многоэтажного и малоэтажного жилья.

Изменения начали действовать с сентября 2023 года, и обязательства для застройщиков многоэтажного жилья вступают в силу с 1 июля 2024 года, а для застройщиков малоэтажного — через год, с лета 2025 года. Эти обязательства распространяются на объекты с проектным финансированием.

BIM (ТИМ) — это метод проектирования зданий с использованием информационных технологий, который объединяет все данные о сооружении в единую модель, предоставляя доступ к этой информации для специалистов на всех этапах проекта, от проектирования до эксплуатации и реставрации.

По данным аналитики рынка из Центра компетенций по технологиям информационного моделирования и цифровизации в жилищном строительстве АО «Дом.РФ», к II кварталу 2024 года лишь 20% застройщиков в области жилого строительства применяют или тестируют технологии информационного моделирования. Площадь жилых объектов, строящихся с использованием информационного моделирования, составляет 41%.

По словам пресс-службы Центра компетенций по информационному моделированию «Дом.РФ», застройщики, использующие информационное моделирование, в основном применяют цифровые инструменты для проектирования (70% из них) и все чаще обращаются к цифровым информационным моделям на этапе строительства (20% от общего числа проектов с информационным моделированием).

Согласно данным центра, к апрелю 2024 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) было зарегистрировано 4041 застройщик. Из них три крупнейшие компании — ГК «Самолет», ПАО «Группа компаний ПИК» и ГК ЛСР — владели 11% общей площади жилых построек, выполненных с применением информационного моделирования.

---

---

ИТ-директор группы «Самолет» Ксения Позднякова отметила, что их компания использует как отечественное, так и зарубежное программное обеспечение, но эти решения не всегда взаимозаменяемы. Она уточнила:

«У нас есть опыт работы с отечественными решениями, такими как nanoCAD BIM от «Нанософт» и Renga от компании «Аскон». Мы активно сотрудничаем с ними и ценим их стремление к постоянному развитию и усовершенствованию продукции.

По данным Ксении Поздняковой, с течением времени вендоры смогут довести свои решения до уровня лучших мировых образцов, однако разработка продуктов этого класса не происходит быстро. Полный переход на отечественные решения является невозможным из-за различий в функционале и объеме предоставляемых данных. Также следует учитывать проблему с кадрами: на рынке недостаточно проектировщиков и специалистов по BIM с опытом работы с российским ПО.

По мнению пресс-службы «Группы ЛСР», крупнейшего строительного холдинга Северо-Запада, предприятие все еще использует программное обеспечение Revit иностранного производства, так как отечественные решения уступают по функционалу. Тем не менее, они также проводят тестирование последних версий российской системы Renga.

Представитель пресс-службы Центра компетенций по технологиям информационного моделирования «Дом.РФ» пояснил, что многие застройщики только начинают переходить на информационное моделирование. Он отметил, что острого дефицита отечественного ПО нет: в реестре «Дом.РФ» содержится около 300 наименований программного обеспечения для различных целей. Уровень внедрения информационного моделирования пока остается невысоким из-за консервативности строительной отрасли, и требуется время, чтобы застройщики оценили преимущества данной технологии.

Наказания для застройщиков, не перешедших на информационное моделирование, не предусмотрены в постановлении.

«Была устная риторика, что банки не должны будут выдавать проектное финансирование, если застройщик не предоставит трехмерную модель будущего объекта. Другое возможное ограничение — застройщик не получит разрешение на строительство. Но о наказаниях речь не идет. Минстрой считает, что те, кто не перейдут на ТИМ, сами себя наказывают»,

— объясняет Максим Нечипоренко, заместитель генерального директора компании Renga Software (разработчик BIM-системы Renga, компания создана в 2016 г. как совместное предприятие ГК «Аскон» и ООО «1С»).

По словам Максима Нечипоренко, в постановлении №331 нет указаний, что застройщик обязан использовать только российское ПО; неважно, с помощью какого ПО построить модель, главное требование — предоставить трехмерную модель в нужном формате. Однако с учетом введенных санкций и ограничений использовать законным образом получится только отечественное ПО.

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 20 декабря 2022 г. № 2357 О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 марта 2021 г. № 331

Пресс-служба Министерства строительства РФ (Минстроя) не раскрывает информацию о возможных санкциях в отношении застройщиков, отказывающихся использовать технологию информационного моделирования зданий (ТИМ). Однако по данным Минстроя, таким застройщикам может быть усложнено взаимодействие с другими участниками рынка, поскольку сотрудничество в цифровизации строительной отрасли направлено на создание общей цифровой среды.

Пресс-служба банка ВТБ заявила, что планирует не вводить дополнительные ограничения, так как наличие или отсутствие ТИМ не ограничивает работу кредитных организаций с застройщиками. Однако совместно с другими участниками рынка ВТБ работает над стандартом для унификации данных модели ТИМ с целью получения кредита.

Согласно информации Минстроя, для повышения конкурентоспособности отечественных продуктов в области ТИМ и их соответствия требованиям отрасли ведется работа в Информационно-коммуникационном центре «Строительство» по разработке и совершенствованию комплексного программного обеспечения, включая инструменты для ТИМ. Также Минстрой и «Дом.РФ» проводят стратегические сессии по регионам с застройщиками для подготовки их к переходу на ТИМ.

Основные российские разработчики ТИМ, включая членов Ассоциации разработчиков программного обеспечения «Отечественный софт» (АРПП), включают в себя компании «СиСофт Девелопмент», «Аскон», «Нанософт разработка», «Кредо-Диалог» и Renga.

Пресс-служба Министерства строительства РФ (Минстроя) не раскрывает информацию о возможных санкциях в отношении застройщиков, отказывающихся использовать технологию информационного моделирования зданий (ТИМ). Однако по данным Минстроя, таким застройщикам может быть усложнено взаимодействие с другими участниками рынка, поскольку сотрудничество в цифровизации строительной отрасли направлено на создание общей цифровой среды.

Пресс-служба банка ВТБ заявила, что планирует не вводить дополнительные ограничения, так как наличие или отсутствие ТИМ не ограничивает работу кредитных организаций с застройщиками. Однако совместно с другими участниками рынка ВТБ работает над стандартом для унификации данных модели ТИМ с целью получения кредита.

---

---

Согласно информации Минстроя, для повышения конкурентоспособности отечественных продуктов в области ТИМ и их соответствия требованиям отрасли ведется работа в Информационно-коммуникационном центре «Строительство» по разработке и совершенствованию комплексного программного обеспечения, включая инструменты для ТИМ. Также Минстрой и «Дом.РФ» проводят стратегические сессии по регионам с застройщиками для подготовки их к переходу на ТИМ.

Основные российские разработчики ТИМ, включая членов Ассоциации разработчиков программного обеспечения «Отечественный софт» (АРПП), включают в себя компании «СиСофт Девелопмент», «Аскон», «Нанософт разработка», «Кредо-Диалог» и Renga.

В связи с прекращением работы продукта Revit от компании Autodesk еще в 2022 году, но с продолжением возможности пользоваться его сервисами до марта 2024 года, российские застройщики проявляют активный интерес к аналогам этого продукта. Некоторые застройщики выбирают отечественные программные продукты в связи с уходом Autodesk из России. Однако существует мнение, что ломанные версии зарубежного ПО могут не обеспечить должную достоверность проектов, в частности, точность расчетов.

В данном контексте АО «Нанософт», разработчик информационного моделирования зданий (ТИМ), активно сотрудничает с крупнейшими застройщиками как на региональном, так и на федеральном уровнях. Компания рассматривает перспективы роста в данной сфере благодаря пилотным проектам с крупными застройщиками и партнерству с «Дом.РФ» для масштабирования ТИМ в строительной отрасли.

Сергей Сыч, директор департамента управления продуктом в АО «Нанософт», отмечает, что большие застройщики постепенно исследуют и переходят на российские программные продукты. Компания активно взаимодействует как с теми, кто переходит с зарубежного программного обеспечения, так и с теми, кто начинает цифровизацию с нуля, упрощая процесс работы с последней группой застройщиков.

Мнение

Введение нового требования с использованием технологий информационного моделирования (BIM/ТИМ) в строительстве многоэтажных жилых домов с 1 июля 2024 года представляет собой значимый шаг к совершенствованию отрасли и повышению качества жилищного фонда. Однако учитывая что только 20% застройщиков активно применяют или тестируют BIM — эти данные свидетельствуют о недостаточной готовности отрасли к переходу на технологии информационного моделирования. Большинство участников рынка строительства пока не готовы к переходу на новые стандарты и технологии.

Необходимо активизировать усилия по информационному просвещению и обучению застройщиков о преимуществах применения BIM в строительстве. Внедрение информационного моделирования может значительно повысить эффективность и прозрачность строительных процессов, снизить риски ошибок и улучшить качество готовых объектов. Поэтому важно вовлечь больше застройщиков в использование BIM и обеспечить им необходимую поддержку и обучение для успешной реализации этого инновационного подхода.

Наступление нового этапа в использовании технологий информационного моделирования требует согласованных усилий со стороны всей индустрии для преодоления текущих препятствий и обеспечения плавного перехода к новым стандартам качества и безопасности в строительстве жилых домов.

— , Гусельников Вячеслав Сергеевич (Генеральный директор «Спектр Глобал»)

Использованные источники:

1. Только каждый пятый застройщик стал использовать технологии информационного моделирования в срок https://www.comnews.ru/content/233811/2024-06-19/2024-w25/1008/tolko-kazhdyy-pyatyy-zastroyschik-stal-ispolzovat-tekhnologii-informacionnogo-modelirovaniya-srok
2. Проектирование и строительство — цифровое ускорение https://ria.ru/20231127/digital-construction-1909857237.html
3. Только каждый пятый застройщик стал использовать технологии информационного моделирования в срок https://smeta-na.ru/novosti/tolko-kazhdyj-pyatyj-zastrojshhik-stal-ispolzovat-tehnologii-informacionnogo-modelirovaniya-v-srok/
4. Только каждый пятый застройщик стал использовать технологии информационного моделирования в срок
5. Только каждый пятый застройщик стал использовать технологии информационного моделирования в срок https://finance.rambler.ru/business/52948485

Подписывайтесь на наш telegram: